De woningnood in Nederland is hoog. Nieuwbouw stagneert door ruimtegebrek, hoge kosten en trage procedures. Maar wat als de oplossing letterlijk boven je hoofd ligt? Het handboek Op weg naar een topproject! laat zien hoe Verenigingen van Eigenaren (vve’s) bestaande gebouwen kunnen ‘optoppen’ – extra woonlagen toevoegen op het dak. Een slimme manier om woningen toe te voegen én tegelijk te verduurzamen.
Wat is optoppen?
Optoppen betekent dat er één of meerdere verdiepingen bovenop een bestaand gebouw worden gebouwd. Dit gebeurt vooral bij flats en appartementencomplexen. Zo ontstaat extra woonruimte zonder nieuwe grond te bebouwen – duurzaam én efficiënt.
Waarom is dit interessant voor bewoners?
Voor bewoners biedt optoppen veel voordelen:
- Extra inkomsten voor de vve, waarmee groot onderhoud of verduurzaming kan worden betaald
- Lagere servicekosten per bewoner, doordat kosten over meer mensen worden verdeeld
- Waardevermeerdering van het gebouw en betere isolatie, vooral voor de bovenste verdiepingen
- Meer levendigheid in de wijk, doordat nieuwe bewoners lokale voorzieningen versterken
Bovendien is optoppen een kans om noodzakelijke verduurzaming slim te combineren met uitbreiding. Denk aan betere isolatie, nieuwe installaties of het plaatsen van zonnepanelen. Er zijn ook aantrekkelijke subsidies beschikbaar, zoals de SVVE- en SPOR-regelingen, en speciale leningen via het Warmtefonds.
Tips om optoppen van jouw VvE te verkennen
Ben je enthousiast over de mogelijkheden van optoppen? Met deze vijf tips kun je het gesprek binnen jouw VvE op gang brengen:
- Breng het onderwerp in tijdens een ALV
Vraag of optoppen onderzocht kan worden als oplossing voor onderhoud of verduurzaming. - Zoek medestanders
Vorm een klein initiatiefgroepje met andere bewoners die interesse hebben. - Laat een quickscan uitvoeren
Daarmee krijg je snel inzicht in de technische haalbaarheid van optoppen voor jullie gebouw. - Verken subsidies en leningen
Informeer bij de gemeente of kijk op verbeterjehuis.nl voor actuele regelingen. - Tip je VvE-beheerder
Niet alle beheerders zijn op de hoogte van de nieuwste opties en actualiteiten. Wijs ze op het handboek en vraag of ze dit onderwerp willen agenderen of onderzoeken. Een goede beheerder kan helpen bij het vinden van een procesmanager of het aanvragen van subsidies.
Handboek downloaden? Zeker doen!
Het handboek Op weg naar een topproject! is gratis beschikbaar en biedt een schat aan informatie. Het is speciaal geschreven voor bewoners die actief zijn binnen hun VvE – of dat nu als bestuurslid is, of als betrokken lid van een commissie. Vooral de volgende onderdelen zijn interessant:
- Hoofdstuk 3: De voordelen van optoppen voor bewoners en de buurt.
- Hoofdstuk 4 (stap 1 t/m 4): Hoe je als vve het proces opstart, draagvlak creëert en de haalbaarheid onderzoekt.
- Bijlagen: Voorbeelden van afspraken, quickscans en subsidies.
Je kunt het handboek hier downloaden
Optoppen VvE maakt toekomstbestendig
Optoppen is meer dan een bouwproject. Het is een kans om je gebouw toekomstbestendig te maken, kosten te verlagen en het wooncomfort te verbeteren. En het mooie is: je hoeft het niet alleen te doen. Met de juiste kennis, goede communicatie en samenwerking binnen de vve kun je samen de lucht in.
Dit handboek is opgesteld in opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, en de provincies Zuid-Holland, Gelderland, Noord-Holland en Utrecht. De inhoud is ontwikkeld door Creative City Solutions, in samenwerking met een brede groep experts en ervaringsdeskundigen uit de praktijk.
Andere interessante blogs op Woontlekker
Lid van een VvE en op zoek naar energiebesparing?
Sparen voor onderhoud VvE’s
Naar een duurzaam VvE-appartement; hoe dan?
Bron coverbeeld: Creative City Solutions
